A VENDRE : Sous compromis - Référence 1054 - Voir nos autres biens à vendre

A vendre : Sous compromis
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Réf. 1054
Exclusivité Sud-France-Immobilier

Idéalement placé, entre Avignon, Uzès, et Bagnols-sur-Cèze, dans un village avec commerces, mas avec grand terrain et piscine à vendre.

• Surface du terrain : 4753 m2 (cheval possible),
• Surface habitable du mas : 217 m2 (3 suites),
• Surface du patio et de l'entrée : 49 m2,
• Surface de la cave : 18 m2,
• Surface des greniers aménageables : 39 m2,
• Piscine : 7 m x 3.50 m,
• Surface du pool-house : environ 15 m2.

En bordure d'un village gardois très typé, ce mas possède de nombreux atouts, à commencer par l'accès aux commerces à pied, la tranquillité, et un grand terrain avec piscine. Il est longé par un petit ruisseau (on se trouve en secteur non inondable), que l'on peut traverser pour s'évader dans la nature pour de longues promenades dans la garrigue ou la forêt.

Cette bâtisse imposante date pour la partie la plus ancienne du début du 19ème siècle, et a été agrandie un peu plus tard. Le mas a finalement été restauré au cours des 12 dernières années et un charmant patio a été aménagé sur le devant de l'habitation. On trouve aujourd'hui dans le mas de beaux plafonds anciens et des murs en pierres apparentes. Les toitures ont été entièrement refaites, et presque toutes les façades sont rejointoyées. Quelques petites finitions restent à prévoir.

Le mas se compose de 4 parties principales : un ensemble de pièces de jour, très fonctionnelles, et trois grandes suites complètes et bien dissociées, dont l'utilisation peut être revue à volonté selon les besoins des occupants. Il reste encore, en cas de besoin, la possibilité d'aménager les deux greniers.

Le mas dispose d'un chauffage central au fuel, et on trouve dans le séjour une cheminée avec deux foyers : un ouvert et un fermé. La cuisine est équipée, avec un grand cellier-buanderie attenant, très pratique. La maison dispose de trois salles de bains et 4 wc. Elle est raccordée au réseau d'assainissement collectif.

La propriété possède deux puits, dont l'un est alimenté en eau potable. La maison y est raccordée, avec la possibilité de commuter avec le réseau communal par un système bypass.

Le patio est un espace particulièrement appréciable, car il offre un lieu de vie très agréable et lumineux en demi-saison, et apporte de la chaleur en hiver. En été, il peut par contre largement s'ouvrir pour être bien ventilé. Les plantes s'y épanouissent très bien.

La cuisine ouvre sur une grande terrasse, elle-même prolongée par un très beau jardin d'agrément qui mène à l'espace piscine. Celle-ci se trouve dans un cadre idyllique, parfaitement calme, et avec une très belle vue sur le château en ruine situé en haut du village. Dans le pool-house, on trouve une cuisine d'été, garante de soirées parfaites en famille ou entre amis.

A l'arrière du mas, on trouve un vaste terrain, qui a hébergé un cheval jusqu'à aujourd'hui. Une écurie est toute prête, qui attend un éventuel nouvel occupant. Sinon, ce large espace pourrait être aménagé en parc magnifique. Des points d'eau et d'éclairage ont été installés sur tout le pourtour.

L'environnement : La maison est située en limite de village, dans une petite impasse privée. On peut de suite aller se promener dans la campagne.

Commodités : Commerces de base à deux minutes à pied. Ecole maternelle et primaire au village, ramassage scolaire gratuit pour le collège et le lycée.

Notre avis : Une propriété dont le potentiel n'a pas encore été totalement exploité, et qui possède une caractéristique rare : celle d'avoir la chance de posséder un grand terrain, sans vis-à-vis et au calme, tout en étant à côté des commodités.

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Remarque : Lorsqu'à la place du prix d'un bien, on a la mention "sous compromis", cela signifie qu'un acquéreur a déjà été trouvé. Les démarches sont en cours pour concrétiser la vente par un acte authentique signé chez un notaire. Il arrive, rarement heureusement, qu'une vente échoue (non obtention de prêt ou autre raison grave). C'est pour cette raison que le bien reste visible sur le site.

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