A VENDRE : Sous compromis - Référence 1176 - Voir nos autres biens à vendre

A vendre : Sous compromis
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Réf. 1176

Dans le triangle formé par Uzès, Nîmes et Alès, villa à vendre dans un très bel environnement.

Remarque : possibilité de dissocier aisément un terrain constructible de 800 à 1400 m2 sans nuire à l'agrément de la maison.

• Surface du terrain : 3709 m2,
• Surface habitable de la maison : 130 m2 (4-5 chambres + 1 salle de bains),
• Surface du garage : 38 m2,
• Surface de la terrasse : 45 m2,
• Piscine : 12 m x 6 m.

Cette villa a été bâtie en 1976. Achetée en 1999 par les actuels propriétaires, elle a été très bien entretenue et améliorée par ceux-ci. Ils ont notamment installé une superbe piscine en 2005.

La maison est construite en position dominante et exposée plein Sud. Elle bénéficie d'une très jolie vue sur la campagne environnante, et elle est au calme sans être isolée.

Le niveau principal de la maison, en rez-de jardin, offre un séjour de 34 m2 avec cheminée, une cuisine simple, un grand dégagement, un wc, une salle de bains avec douche, baignoire et deuxième wc, et 4 chambres avec placard dont deux avec lavabo intégré. Un escalier descend au niveau inférieur, où l'on trouve un grand garage double, une pièce avec chauffage et fenêtre pouvant faire office de 5ème chambre, un cellier dans lequel une salle d'eau pourrait être aménagée, et la chaufferie.

L'habitation est soignée. Les propriétaires actuels y ont récemment apporté des améliorations : les menuiseries ont toutes été changées (pvc double vitrage), et la chaudière a été remplacée en 2010 (chauffage au fuel).

Le séjour donne sur une vaste terrasse partiellement couverte, depuis laquelle on a une jolie vue sur la piscine et la campagne.

La piscine : De grande taille, 12 m x 6 m, elle dispose d'une fosse de plongée et promet de belles baignades.

Le jardin : Agréablement arboré, il dispose d'une charmante petite pinède sur le côté de la maison, avec une agréable surface gazonnée. Au-delà de la piscine, il descend vers un verger généreux (mirabelles, kakis, figues, cerises, amandes...). Ce verger est constructible et pourrait être dissocié de la propriété sans nuire à celle-ci. Petit plus : la maison dispose de deux compteurs d'eau, dont un pour le jardin sans taxe d'assainissement.

Commodités : Commerces d'appoint au village ; école au village ; collège à quelques minutes avec ramassage scolaire gratuit.

Notre avis : Une maison très agréable, avec un superbe environnement. La cuisine mériterait d'être équipée. Gros plus : le verger, qui peut aisément être revendu ou construit, avec viabilité en bordure, dont tout-à-l'égout.

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Remarque : Lorsqu'à la place du prix d'un bien, on a la mention "sous compromis", cela signifie qu'un acquéreur a déjà été trouvé. Les démarches sont en cours pour concrétiser la vente par un acte authentique signé chez un notaire. Il arrive, rarement heureusement, qu'une vente échoue (non obtention de prêt ou autre raison grave). C'est pour cette raison que le bien reste visible sur le site.

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