A VENDRE : Sous compromis - Référence 1198

A vendre : Sous compromis
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Réf. 1198
Exclusivité Uzège Inter Agences

A 5 minutes d'Uzès, belle villa de grande qualité à vendre.

• Surface du terrain : 1281 m2,
• Surface habitable de la maison : 120 m2 (3 chambres),
• Surface du garage : 49 m2,
• Surface de la terrasse couverte : 24 m2.

Cette belle villa a été soigneusement pensée et construite en 2003. Elle est donc aujourd'hui suffisamment neuve pour être tout à fait au goût du jour, et suffisamment ancienne pour que tout y soit bien achevé et que le jardin ait eu le temps de s'exprimer. On se trouve dans l'âge d'or de la maison.

Le plan de la maison a été intelligemment pensé, on se trouve donc dans un espace tout à fait fonctionnel et confortable, largement ouvert vers le Sud. Côté réception, un hall d'entrée sépare la partie jour de la partie nuit, et côté utile, le garage double (carrelé et isolé) communique directement avec l'arrière-cuisine puis la cuisine, ainsi qu'avec le jardin.

Dans la partie jour, le vaste séjour de 38 m2 et la grande cuisine équipée ouvrent sur une terrasse couverte spacieuse qui offre une vue reposante sur le beau jardin. Cette grande terrasse constitue une véritable extension de la maison dès les beaux jours venus.

Dans la partie nuit, on trouve le WC avec lave-main, une grande salle de bains avec vasque, douche, baignoire et grand placard, et trois chambres de taille confortable, dont une donnant sur la terrasse couverte, et une avec un très grand placard.

La structure de l'habitation est en monomur de 37.5 cm. Les menuiseries sont en PVC avec doubles vitrages, volets roulants électriques et moustiquaires. Les carrelages sont de grande taille, en pose diagonale. Les plafonds sont à la hauteur confortable de 3 mètres. Les menuiseries intérieures sont anciennes, en bois. La cuisine est entièrement équipée.

Eléments de confort : Le chauffage est électrique par le sol. La maison dispose de l'aspiration centralisée. Un forage permet d'alimenter les sanitaires de la maison (avec vanne bipass pour basculer à volonté sur le réseau domestique) et d'arroser le jardin.

Panneaux photovoltaïques : L'habitation dispose d'une installation discrète en toiture de 28 m2 de panneaux photovoltaïques permettant de revendre de l'électricité à EDF pour environ 2000 € par an (tarif garanti par contrat). La consommation annuelle de la maison en chauffage, eau chaude et électricité étant d'environ 1800 euros par an, on se trouve ici dans une maison qui rapporte plus que ce qu'elle coûte !

Le jardin : D'une surface agréable de près de 1300 m2, il est entièrement clos (portillon + portail électrique). On trouve un large espace de stationnement sur le devant de la maison, et sur le pourtour une grande surface gazonnée agrémentée de quelques oliviers et autres plantations. Dans un coin, un petit potager est prêt à fonctionner, qui produit les légumes pour la ratatouille et des framboises à profusion.

L'environnement : La maison se trouve dans un quartier résidentiel tranquille.

Commodités : La villa est située à environ 1500 m des commerces. Garderie, école maternelle et primaire au village, ramassage scolaire gratuit pour le collège et le lycée à Uzès.

Notre avis : Une maison très agréable, en parfait état et habitable de suite, qui correspond tout à fait à l'idée que l'on se fait du confort aujourd'hui, avec un parti pris d'usage économique grâce au forage et aux panneaux photovoltaïques.

Remarque : Lorsqu'à la place du prix d'un bien, on a la mention "sous compromis", cela signifie qu'un acquéreur a déjà été trouvé. Les démarches sont en cours pour concrétiser la vente par un acte authentique signé chez un notaire. Il arrive, rarement heureusement, qu'une vente échoue (non obtention de prêt ou autre raison grave). C'est pour cette raison que le bien reste visible sur le site.

A 5 minutes d'Uzès, belle villa à vendre dans village avec commerces

Cliquer sur les photos pour les agrandir

Façade principale

Façade principale

Entrée de la propriété

Entrée de la maison

Grand séjour

Vaste terrasse couverte

Cuisine équipée

Cuisine équipée

Entrée et dégagement

Une des chambres

Une des chambres

Grande salle de bains

Wc avec lave-mains

Jardin soigné

Potager généreux

Garage double isolé

DPE (diagnostic de performances énergétiques)

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