A VENDRE : 371 000 € - Référence 1209-2

A vendre :
Au prix de : 371 000 € (FAI)
Réf. 1209-2
Exclusivité Sud-France-Immobilier
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A 5 minutes d'Uzès, villa à vendre dans un quartier résidentiel apprécié.

• Surface du terrain : 3833 m2,
• Surface habitable de la maison : 117 m2 (3-4 chambres),
• Surface du garage : 34 m2,
• Surface des caves : 32 m2,
• Surface du patio : 125 m2,
• Surface de la terrasse couverte : 32 m2,
• Surface de la terrasse Sud : 18 m2,
• Surface de la terrasse de l'étage : 15 m2.

Cette agréable villa a été construite en 1984 par les propriétaires actuels. Elle a été régulièrement entretenue, mais n'étant plus utilisée à ce jour en tant que résidence secondaire, elle attend aujourd'hui de nouveaux propriétaires qui lui donneront une seconde vie.

Elle a la particularité d'être construite sur un grand terrain qui peut être divisé en deux. On peut donc conserver la possibilité d'y construire une seconde maison un jour, ou bien on peut choisir de revendre une parcelle (un projet de division a déjà été établi, et une autorisation de division obtenue.)

L'ensemble bâti représente un bon potentiel exploitable, disposé autour d'un vaste patio très agréable aux beaux jours.

D'un côté, on trouve l'habitation, constituée d'une villa de plain-pied avec trois chambres, un séjour-cheminée donnant sur une terrasse, une vaste cuisine équipée, une salle de bains, un wc.

Au fond du patio, au-dessus d'une grande terrasse couverte, on trouve une pièce supplémentaire, avec sa propre terrasse, qui peut faire office de 4ème chambre, d'atelier de peinture, de bureau extérieur...

Sur le côté, on dispose d'un vaste garage (2 voitures) prolongé par une cave et surmonté d'un grenier aménageable. Cette partie pourrait, si on le souhaitait, être aménagée en logement d'amis, elle dispose déjà d'un point d'eau.

Enfin, à l'arrière du bâtiment, on trouve une deuxième cave, de belle taille, ouvrant sur le patio. Cette pièce est carrelée et dispose d'une fenêtre. Là aussi, on peut revoir l'usage de la pièce si on le souhaite...

La maison est bâtie en siporex, bon matériau isolant. Les menuiseries ont été remplacées et sont toutes en PVC avec doubles vitrages. Les volets sont en PVC également, donc pas de peintures à entretenir... L'isolation de la toiture a été refaite récemment. Le chauffage est électrique, avec des radiateurs à accumulation.

Eléments de confort : La cuisine est spacieuse et équipée. Elle est également munie d'un fourneau à bois en bon état d'entretien. Plusieurs placards équipent la maison : dans l'entrée, le dégagement, et deux des trois chambres. Le WC est indépendant de la salle de bains. L'habitation est équipée d'une vmc (ventilation mécanique contrôlée), et d'une alarme. Elle est raccordée au réseau d'assainissement collectif.

Au niveau de l'esthétique, on retrouve le style des années '80, mais les propriétaires étant très soigneux, l'ensemble est en bon état d'entretien et de fonctionnement. On peut donc parfaitement se contenter de rafraîchir les peintures, et la maison est opérationnelle. Les carrelages extérieurs (terrasses) ont souffert et mériteraient d'être refaits.

Le jardin : D'une surface de 3833 m2, le terrain est clos. Il est arboré de chênes verts essentiellement. Un jardin potager y a été exploité, qui ne demande qu'à être remis en production. Divers lieux de repos entourent la maison (terrasses, patio), et on peut toujours trouver un coin agréable où se tenir, quelle que soit la saison.

L'environnement : On se trouve dans un quartier résidentiel tranquille et recherché, constitué de grandes parcelles arborées.

Commodités : Alimentation de base au village. Garderie, école maternelle et primaire au village, ramassage scolaire gratuit pour le collège et le lycée à Uzès. Accès rapide vers l'autoroute.

Notre avis : Une maison très agréable, un peu délaissée à ce jour, notamment au niveau du jardin, puisqu'elle est vide depuis deux ans, mais dont le potentiel est indéniable, tant au niveau de la partie bâtie que du jardin. A examiner attentivement.

Remarque : Il est possible d'acquérir cette maison avec un terrain plus petit. Voir sur cette page.

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