A VENDRE : 275 000 € - Référence 1212

A vendre :
Au prix de : 275 000 € (FAI)
Réf. 1212
Exclusivité Sud-France-Immobilier
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Dans le coeur d'Uzès, 1er Duché de France, maison de ville très soigneusement restaurée, avec garage et terrasses.

• Surface habitable de la maison : environ 118 m2,
• Surface du garage : environ 20 m2,
• Surface des caves : environ 50 m2,
• Surface des terrasses : environ 2 x 15 m2.

Remarque spéciale : En raison de la nouvelle loi sur la taxation des plus-values immobilières (voir article), cette maison ne sera présente sur le marché que pendant quelques semaines, de manière à ce que l'acte authentique soit signé impérativement avant le 1er février 2012. Pour la même raison, il sera demandé aux acquéreurs éventuels d'avoir un bon financement. Et toujours pour le même motif, le prix de cette maison a été soigneusement calculé, il y a donc ici une opportunité à saisir.

La maison présentée sur cette page peut être utilisée de différentes manières. Son agencement est tel qu'elle peut servir de logement unique pour une famille, ou être utilisée en deux logements distincts, chacun avec sa terrasse.

Au rez-de-chaussée, pour commencer, on trouve un garage, élément très recherché à Uzès, car rare en centre ville. Celui-ci est long (6 mètres), mais la manoeuvre pour y entrer peut s'avérer délicate pour un gros véhicule. Le portail est motorisé. Dans la prolongation du garage, on trouve des caves, dont une superbe pièce voûtée, très saine, d'environ 20 m2, qui pourrait être aménagée en pièce à musique, bar à vin... Enfin, au sous-sol, on trouve encore une jolie cave voûtée d'environ 15 m2.

Au 1er étage, on atteint un dégagement qui dessert l'ensemble de la maison ou les deux logements. A ce niveau, on trouve une vaste chambre donnant sur une terrasse en façade Est, une salle d'eau avec wc, et une pièce à vivre avec cuisine équipée et un petit cellier attenant.

Au 2ème étage, on atteint la suite de la maison ou le deuxième logement. Celui-ci est constitué, au premier niveau, d'une grande chambre avec une partie en alcove. Cette chambre est surmontée de petites mezzanines qui peuvent servir d'espaces de rangement ou de couchages d'appoint. On trouve ensuite une belle salle de bains, puis une pièce à vivre avec cuisine équipée. De là, un escalier dessert, au niveau supérieur, une grande pièce supplémentaire qui peut faire office de salon, chambre, atelier de peinture... Cette pièce donne sur une charmante terrasse sans vis-à-vis qui offre une belle vue sur la ville d'Uzès.

Tout a été soigneusement pensé, et surtout réalisé, dans la restauration de cette maison, avec une minutie extrême de la part de son propriétaire, ingénieur civil de métier. Chaque volume exploitable l'a été, avec des astuces de rangement ou d'aération de la maison en période chaude ou la nuit. La décoration est à la fois chaleureuse et reposante, on se sent bien dans la maison. L'ensemble est en parfait état de finition et d'entretien, on peut s'y installer de suite.

Eléments de confort : La maison est très bien isolée, les menuiseries sont toutes équipées de doubles vitrages, le chauffage est central au gaz de ville, la toiture a été entièrement refaite, ainsi que l'étanchéité des terrasses, avec isolation.

L'environnement : La maison se trouve dans une jolie rue piétonne de la vieille ville. Seuls les véhicules des habitants de la rue peuvent y passer, ce qui garantit le calme de l'endroit.

Commodités : Tous les commerces sont à deux pas, ainsi que les restaurants, le cinéma, la place aux Herbes, le marché... Ecoles jusqu'au lycée à Uzès. Autoroute à 20 minutes. Gare TGV à Avignon.

Notre avis : Une maison très agréable, dans la restauration de laquelle rien n'a été laissé au hasard. Une excellente maison, comme on aimerait en voir souvent. L'idée d'y avoir aménagé deux logements qui peuvent être dissociés permet de recevoir des amis tranquillement ou de louer un gîte, ce qui se fait beaucoup à Uzès. On peut même envisager la création d'une boutique au rez-de-chaussée !

Ce bien vous intéresse ? Vous voulez en savoir plus ? Contactez notre agence au 04.66.22.36.66 ou par e-mail, en n'oubliant pas de rappeler la référence du bien. Nous répondrons rapidement et le plus précisément possible à vos questions et pourrons organiser une visite des lieux si vous le souhaitez.

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