A VENDRE : 245 600 € - Référence 1227

A vendre :
Au prix de : 245 600 € (FAI)
Réf. 1227
Exclusivité Sud-France-Immobilier

A 15 minutes d'Uzès, villa + remise aménageable dans un grand jardin.

• Surface du terrain : 3422 m2,
• Surface habitable de la maison : 86 m2 (3 chambres),
• Surface du garage : 20 m2,
• Surface de la terrasse couverte : 18 m2,
• Surface de la remise : 63 m2.

Cette villa a été construite au début des années '80. Bâtie au milieu d'un grand terrain de 3422 m2 en zone rurale, elle n'est pas isolée, mais bénéficie d'une grande tranquillité et d'une vue dégagée sur la campagne environnante.

Construite pour les propriétaires actuels pour en faire une résidence secondaire, la maison n'a cependant jamais été complètement achevée. Elle nécessite donc quelques améliorations pour devenir totalement agréable. Sa structure est saine.

La partie jour est constituée d'un séjour avec cheminée et cuisine ouverte, ouvrant largement sur l'agréable terrasse couverte en façade Sud. Le coin cheminée reste à terminer, ainsi que l'équipement de la cuisine, qui n'est pas complet à ce jour.

Dans la partie nuit, on trouve trois chambres de belle taille dans lesquelles il est possible d'aménager de grands placards intégrés, une belle salle de bains achevée récemment, avec baignoire d'angle et grande douche, et un wc séparé.

Les menuiseries sont en bois, avec simples vitrages. Le chauffage est assuré par des convecteurs électriques, mais tous les tuyaux sont en place pour installer un chauffage central. L'installation électrique est généreuse, avec de très nombreuses prises de courant et un gainage pour installation stéréo dans le séjour.

Sur le côté de la maison, on trouve un garage de 20 m2 avec des rangements aménagés dans la partie supérieure.

La terrasse principale, couverte, côté Sud, offre une vue reposante sur le grand jardin et la campagne environnante. Il fait bon y prendre ses repas dès les beaux jours venus.

Le terrain : D'une taille très confortable (3422 m2 !), il dispose d'une partie constructible de 2704 m2, avec un COS de 0.25. Il reste donc un gros potentiel constructible, et on peut aisément installer une piscine.

La remise : Elément intéressant de cette propriété, une remise non achevée de 63 m2 (beau volume) a été construite dans un coin du jardin. Destinée à l'origine à servir d'atelier ou de garage, on peut très bien envisager d'y aménager un logement d'amis, un gîte, ou un atelier de peinture, par exemple. A chacun son projet !

L'environnement : La maison se trouve dans un quartier rural tranquille. De belles promenades sont possibles dès qu'on sort de la propriété.

Commodités : La villa est située à 10 minutes des commerces. Garderie, école maternelle et primaire au village, ramassage scolaire gratuit pour le collège et le lycée à Uzès.

Notre avis : Une maison qui nécessite quelques travaux, mais qui dispose de nombreux atouts et d'un bon potentiel exploitable. Elle mérite qu'on s'y attarde.

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