A VENDRE : 530 000 € - Référence 1229

A vendre :
Au prix de : 530 000 € (FAI)
Réf. 1229
Exclusivité Sud-France-Immobilier

A 10 minutes d'Uzès, dans un quartier résidentiel boisé, villa à vendre avec un gîte et un atelier aménageable.

• Surface du terrain : 3667 m2,
• Surface habitable de la maison principale : 126 m2 (4 chambres, 2 SdB),
• Surface habitable du gîte : 67 m2 (2 chambres, 1 SdB),
• Surface de l'atelier : 48 m2,
• Grande terrasse,
• Piscine de forme libre : environ 10 m x 5 m.

Cette propriété est constituée d'une villa principale avec une piscine à débordement, ainsi que d'une annexe comprenant, au niveau inférieur, un grand atelier, et au niveau supérieur, un second logement pouvant faire office de gîte. La villa a été bâtie en 1983 pour être agrandie et remise au goût du jour récemment. Le gîte est tout récent et a été construit au-dessus de ce qui était à l'origine le garage de la villa. Il est en monomur (bonne isolation). On y accède de plain pied par l'arrière du bâtiment.

La villa dispose d'un grand séjour-cheminée avec salle à manger et cuisine ouverte équipée, le tout donnant sur la grande terrasse et la piscine. La partie jour est complétée par 4 chambres, deux salles d'eau avec wc, et une lingerie dans laquelle on pourrait aménager une troisième salle d'eau. Deux des chambres permettent d'accéder à l'extérieur.

Le gîte est constitué d'un grand séjour avec poutres apparentes et cuisine ouverte équipée, de deux chambres, d'une salle d'eau et d'un wc séparé. Le séjour ouvre directement sur un coin tranquille du jardin.

La villa et le gîte sont équipés de menuiseries PVC avec doubles vitrages, d'une climatisation réversible, et de radiateurs électriques. La cheminée à foyer fermé du séjour de la villa procure un agrément supplémentaire à celui-ci.

Le jardin : D'une grande surface, il contourne confortablement les bâtiments, offrants divers recoins où se poser. On y retrouve la végétation locale à l'état naturel (chênes blancs, chênes verts, quelques conifères), et il nécessite peu d'entretien si on n'a pas une âme de jardinier. Un arrosage automatique est en place pour les plantations qui ont été ajoutées au décor.

L'environnement : La villa se trouve en position dominante, dans un quartier résidentiel agréable et très tranquille. De multiples balades sont possibles depuis la maison.

Commodités : Pain et alimentation d'appoint au village. Tous commerces à dix minutes. Ecole maternelle et primaire au village, collège et lycée à Uzès, ramassage scolaire gratuit.

Notre avis : Un lieu de vie très calme, agréable et reposant. Le gîte, actuellement en exploitation, procure un excellent rapport si on souhaite maintenir l'activité. Mieux encore : l'atelier peut être aménagé en deuxième gîte si on le veut. Une propriété à considérer sérieusement.

Remarques : Si on cherche à agrandir la propriété, il reste de la constructibilité résiduelle. Inversement, il est également possible de diviser la propriété en deux pour revendre l'annexe (gîte et atelier), ou d'acquérir seulement la villa principale avec la piscine, à un prix inférieur. Voir sur cette page.

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