795 000 € - Réf. 1956 -- Cliquez sur les photos pour une visite guidée.

VILLA CONTEMPORAINE AVEC PISCINE SUR LES HAUTEURS DE NÎMES - (Honoraires charge vendeur) - Dans le quartier tranquille et prisé du Carreau de Lanes, sur les hauteurs de Nîmes, on trouve cette superbe villa contemporaine de plain-pied (149 m2 habitables + garage et cellier, 4 chambres) sur un beau terrain de 2187 m2, clos de murs et arboré de pins. Nous présentons ici une maison "coup de coeur" tout en transparences, lumière et vues sur le jardin. Le plan de la villa est très bien conçu, offrant une belle suite parentale à l'écart des autres chambres. L'espace terrasses, véritable extension du séjour, bénéficie d'une superbe piscine carrelée de 8 m x 4 m. L'habitation est labellisée RT 2012, avec une orientation plein Sud, une climatisation gainable, des volets roulants électriques, et une super-isolation. Le jardin, quant à lui, est agrémenté de chênes verts et de pins et dispose d'un récupérateur d'eau de pluie. Accès très rapide vers l'autoroute ou le CHU et vers le centre ville (quartier desservi par bus).
Visite guidée : commencer par la première photo.

Entrée de la propriété : portail automatique et très beau mur de pierres.
Accès direct au garage ou à l'entrée de la maison, plusieurs places de stationnement, éclairage extérieur sur les façades.
Vue d'ensemble sur le côté intime de la villa, côté Sud et jardin.
Conception moderne, avec une vaste terrasse couverte et un grand espace découvert, pour ceux qui hésitent entre l'ombre et le soleil.
Juste devant la maison, une superbe piscine de 8 m x 4 m, entièrement carrelée et éclairée, avec escalier d'angle.
Apéritifs, repas conviviaux en famille ou entre amis...
Le jardin est soigné et raisonnablement arboré, pour le caractère.
Entrée de la maison, aspect très soigné.
Plan de la villa
Plan de la villa - vue en 3D
Dès qu'on a passé le hall d'entrée, on découvre un bel espace de vie d'environ 60 m2.
Discrète dans un coin, une cuisine équipée sobre, avec vue sur l'entrée de la propriété et la piscine.
Grands plans de travail avec coin-repas, nombreux tiroirs de rangement.
Juste à côté de la cuisine, on trouve un grand cellier-buanderie qui vient bien à point.
Le cellier permet d'accéder directement au garage (porte motorisée), avec mezzanine de rangement.
De retour dans le séjour, on découvre la salle à manger et, un peu à l'écart, le salon.
Un salon confortable, ajouré sur deux côtés.
Toute la largeur du séjour ouvre sur les terrasses, avec vue sur la piscine.
Une grande terrasse couverte où il fait bon se poser si le soleil est trop fort ou si un orage menace.
La première chambre (suite parentale), avec accès direct à la terrasse et à la piscine.
La suite parentale dispose d'un dressing confortable.
Salle d'eau de la suite parentale (deux vasques, grande douche, fenêtre)
Jolie douche de la suite parentale.
Juste en face de la suite parentale, le premier wc, avec lave-main et fenêtre.
Dans le coin nuit, on trouve la deuxième chambre, donnant vers le Sud-Est...
La troisième chambre, avec accès direct au jardin, côté Sud-Est...
Et la quatrième chambre, ouvrant vers le Nord-Est.
Ces trois chambres se partagent une grande salle de bains avec deux vasques, une baignoire et une grande douche. Elle bénéficie également d'une fenêtre, ainsi que d'un placard.
Deuxième wc, dans le coin nuit.
Tableau des surfaces
DPE (diagnostic de performances énergétiques) - RT 2012
GES (gaz à effet de serre)